Bauen auf Mallorca, Menorca, Ibiza oder Formentera hat eigene Bedingungen, die Finanzierer sehr ernst nehmen. Hier erfahren Sie, worauf eine Bank oder ein Fonds bei einem Projekt auf den Inseln typischerweise achtet und wie Sie Ihres vorbereiten.
Was anders ist
- Grundstück und Bauleitplanung: Erschlossenes Bauland ist knapp, und das balearische Raumordnungsgesetz (Gesetz 12/2017, LUIB) sowie die Planung jeder Gemeinde bestimmen, was gebaut werden darf. Nutzung und Bebaubarkeit mit der Gemeinde zu klären ist der erste Schritt.
- Genehmigungen: Die Bearbeitungszeiten unterscheiden sich stark zwischen den Gemeinden; Finanzierer planen sie im Projektzeitplan ein.
- Baukosten: Die Insellogistik (Materialtransport, Verfügbarkeit von Arbeitskräften) verteuert den Bau tendenziell gegenüber dem Festlandsdurchschnitt; das Budget sollte das abbilden.
- Internationale Nachfrage: Ein Teil der Käufer kommt aus dem Ausland. Das beeinflusst, wie Vorverkäufe nachgewiesen werden, und die Abschlusszeiten; dokumentieren Sie es.
- Objektarten: Neben Wohnbau gibt es Hotel-, Sanierungs- und Mischnutzungsprojekte, die lokale Banken einzeln prüfen.
Was Finanzierer typischerweise verlangen
- Bestätigte zulässige Nutzung und Stand der Baugenehmigung.
- Ein aktuelles Gutachten einer zugelassenen Gesellschaft (Orden ECO/805/2003).
- Ein detailliertes Baubudget, das zu den tatsächlichen Inselkosten passt.
- Erfahrung von Bauträger und Gesellschaftern sowie ihr Eigenkapitalbeitrag.
- Vertriebsplan und erwartete Preise.
- Auszahlungs- und Rückzahlungsplan.
Typische Struktur
Bei mittelgroßen Projekten wird häufig eine Banktranche mit alternativem Kapital kombiniert, um zu ergänzen, was die Bank nicht abdeckt; der Bauträger bringt seinen Eigenkapitalanteil ein. Von Palma de Mallorca aus arbeiten wir mit Projekten ab 500.000 € Finanzierungsvolumen und prüfen innerhalb von 48–72 Stunden, ob eine gestufte Struktur passt. Eine allgemeine Erklärung finden Sie unter Bauträgerfinanzierung in Spanien und alternative Finanzierung.
Häufige Fehler
- Das Projekt ohne bestätigte Nutzung vorzulegen oder mit einem Genehmigungsantrag ohne realistischen Zeitplan.
- Ein Baubudget nach Landesdurchschnitt zu verwenden, ohne es an die Insel anzupassen.
- Mit einem alten Gutachten oder unklarem Stichtag zu den Finanzierern zu gehen.
- Nicht konsolidierte Informationen mehrerer Gesellschaften in einem Dossier zu vermischen.
Häufige Fragen
Finanzieren Banken Bauprojekte auf Mallorca?
Ja, lokale und nationale Banken finanzieren Projekte auf den Balearen nach den üblichen Kriterien: Eigenkapital, Vorverkäufe und Sicherheiten. Projekte mit Planungsrisiko oder ungewöhnlichen Objektarten werden vorsichtiger geprüft.
Lässt sich ein Hotelprojekt auf den Balearen finanzieren?
Möglich, aber einzelfallabhängig: Der Finanzierer prüft Planungsstand, Genehmigung, Betreiber und Businessplan und verlangt meist eine andere Struktur als beim Wohnbau.
Mit welcher Projektgröße arbeiten Sie?
Wir arbeiten mit Projekten ab 500.000 € Finanzierungsvolumen, Wohnbau, Hotel oder gemischte Nutzung, und geben innerhalb von 48–72 Stunden eine Machbarkeitseinschätzung.
Die Zahlen in diesem Leitfaden sind Richtwerte aus dem Markt: Sie ändern sich je nach Zeitpunkt, Finanzierer und Bauträgerprofil. Jede Transaktion wird einzeln geprüft; diese Seite ist kein Finanzierungsangebot.
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