Financiación al
90% del valor
de tu promoción
Conectamos promotores inmobiliarios con banca española, banca internacional y capital alternativo en un solo proceso. Sin coste fijo hasta el cierre.
Los promotores medianos no consiguen financiación para sus promotoras
España vive un ciclo inmobiliario expansivo con un déficit estructural de 400.000–700.000 viviendas. La demanda supera sistemáticamente a la oferta.
Sin embargo, la banca tradicional exige cada vez más preventas y garantías, y la financiación alternativa está fragmentada. Los promotores medianos no tienen los contactos ni el conocimiento para acceder a ella.
Resultado: proyectos viables sin financiación, y suelos que no se desarrollan.
Un solo interlocutor, tres fuentes de financiación
Estructuramos la financiación completa de tu proyecto combinando banca española regulada, banca internacional y capital alternativo para alcanzar hasta el 90% del valor.
Respuesta de viabilidad en 48–72 horas
Sin coste fijo para el promotor hasta el cierre de la operación.
Lo que ningún otro intermediario ofrece
Deal flow cualificado para inversores en inmobiliario
Si eres un fondo, family office o plataforma de crowdfunding, iberfund es tu fuente de proyectos estructurados y pre-analizados.
Recibe proyectos de promotoras solventes en Baleares, Madrid, Barcelona, Valencia y Costa del Sol, con due diligence preliminar realizada. Certeza de origen regulado.
Qué reciben nuestros financiadores
- Proyectos desde 500K€ con due diligence preliminar
- Promotoras verificadas con solvencia contrastada
- Estructuración ya realizada — entras donde mejor encajas
- Interlocutor único registrado en el Banco de España
- Acuerdos marco de originación con comisión 0,25–0,5%
Mercados donde operamos
Conocimiento de primera mano en los mercados inmobiliarios más activos de España.
Lo que necesitas saber antes de solicitar financiación
Respuestas directas a las dudas más habituales de los promotores que nos escriben.
¿Qué es un intermediario de crédito inmobiliario registrado en el Banco de España?
Es una figura regulada por la Ley 5/2019 que actúa como enlace entre quien necesita financiación y las entidades que la conceden, con obligaciones de transparencia y garantías legales para el cliente. iberfund está registrado como Intermediario de Crédito Inmobiliario en el Banco de España, lo que da al promotor garantía legal plena en cada operación.
¿Cómo funciona la financiación al 90% LTV para promotores?
iberfund estructura la financiación combinando tres fuentes: deuda senior de banca española (~60% del valor), deuda complementaria de banca internacional y capital alternativo de fondos o crowdfunding (~30%), de forma que el promotor solo tiene que aportar en torno al 10% del valor del proyecto.
¿Cuál es el ticket mínimo de financiación que gestiona iberfund?
iberfund trabaja con proyectos desde 500.000€ en adelante, sin límite superior de ticket, para promociones residenciales, hoteleras y de uso mixto.
¿Cuánto tarda iberfund en dar una respuesta de viabilidad?
El plazo de respuesta es de 48 a 72 horas desde que se recibe la solicitud con los datos básicos del proyecto. La propuesta de estructura de financiación se entrega en menos de una semana.
¿Qué coste tiene el servicio de iberfund para el promotor?
No hay coste fijo. iberfund solo cobra si la operación se cierra, mediante una comisión de éxito del 2% sobre el 90% del valor del proyecto financiado. El promotor no asume riesgo económico hasta la firma de la financiación.
¿Qué diferencia hay entre banca española, banca internacional y capital alternativo?
La banca española (Santander, CaixaBank, Bankinter y banca regional) está regulada bajo la LCCI y ofrece condiciones competitivas pero exige más preventas y avales. La banca internacional no está sujeta a la LCCI y ofrece más flexibilidad estructural. El capital alternativo (fondos como Incus Capital, Stoneweg, Arcano, Urbanitae o Civislend) aporta equity o deuda mezzanine sin requisito de preventas.
¿Qué es la deuda mezzanine en la financiación de promociones inmobiliarias?
La deuda mezzanine es un tramo de financiación intermedio entre la deuda senior bancaria y el capital del promotor. Tiene más riesgo que un préstamo bancario tradicional pero no exige ceder tanta propiedad del proyecto como el equity puro, y normalmente no requiere preventas, lo que permite alcanzar el 90% LTV combinándola con banca.
¿En qué zonas de España opera iberfund?
iberfund tiene presencia local en Baleares (Palma, Ibiza, Menorca), Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol (Marbella, Málaga, Estepona), Islas Canarias (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote) y el norte de España, desde San Sebastián hasta Vigo.
¿Tienes un proyecto que necesita financiación?
Cuéntanos los datos básicos. En 48–72 horas te damos una respuesta de viabilidad sin coste ni compromiso.
Registro oficial
Intermediario de Crédito Inmobiliario registrado en el Banco de España
Recibe tu propuesta en 48–72h