Finanzierung bis zu
90% des Wertes
Ihres Projekts
Wir verbinden Immobilienentwickler mit spanischen Banken, internationalen Banken und alternativem Kapital in einem einzigen Prozess. Keine Fixkosten bis zum Abschluss.
Mittelgroße Bauträger finden keine effiziente Finanzierung
Spanien erlebt einen expansiven Immobilienzyklus mit einem strukturellen Defizit von 400.000–700.000 Wohnungen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot systematisch.
Die traditionellen Banken verlangen jedoch immer mehr Vorverkäufe und Sicherheiten, und die Alternativfinanzierung ist fragmentiert. Mittlere Bauträger haben weder die Kontakte noch das Wissen, um darauf zuzugreifen.
Ergebnis: rentable Projekte ohne Finanzierung und Grundstücke, die nicht entwickelt werden.
Ein Ansprechpartner, drei Finanzierungsquellen
Wir strukturieren die vollständige Finanzierung Ihres Projekts durch eine Kombination aus reguliertem spanischen Bankwesen, internationalem Bankwesen und alternativem Kapital, um bis zu 90% des Wertes zu erreichen.
Machbarkeitsantwort in 48–72 Stunden
Keine Fixkosten für den Bauträger bis zum Abschluss.
Was kein anderer Intermediär bietet
Qualifizierter Deal Flow für Immobilieninvestoren
Wenn Sie ein Fonds, Family Office oder eine Crowdfunding-Plattform sind, ist iberfund Ihre Quelle für strukturierte und voranalysierte Projekte.
Erhalten Sie Projekte von solventen Bauträgern auf den Balearen, in Madrid, Barcelona, Valencia und Costa del Sol mit abgeschlossener vorläufiger Due Diligence.
Was unsere Investoren erhalten
- Projekte ab 500.000 € mit vorläufiger Due Diligence
- Verifizierte Bauträger mit nachgewiesener Bonität
- Strukturierung abgeschlossen — Sie steigen ein, wo Sie am besten passen
- Einziger Ansprechpartner mit LCCI-Zertifizierung
- Rahmenvereinbarungen zur Originierung mit 0,25–0,5% Provision
Märkte, in denen wir tätig sind
Direkte Kenntnis der aktivsten Immobilienmärkte Spaniens.
Was Sie vor der Finanzierungsanfrage wissen sollten
Direkte Antworten auf die häufigsten Fragen von Bauträgern, die uns schreiben.
Was ist ein Immobilienkreditvermittler und was ist die LCCI-Zertifizierung?
Es handelt sich um eine nach dem spanischen Gesetz 5/2019 regulierte Funktion, die Kreditnehmer mit den finanzierenden Instituten verbindet – mit Transparenzpflichten gegenüber dem Kunden. Die LCCI-Zertifizierung bestätigt die nach diesem Gesetz erforderlichen Kenntnisse und die berufliche Kompetenz; das Team von iberfund verfügt darüber.
Wie funktioniert die Finanzierung mit 90% LTV für Bauträger?
iberfund strukturiert die Finanzierung durch die Kombination von drei Quellen: vorrangiges Fremdkapital von spanischen Banken (~60% des Werts), ergänzendes Fremdkapital von internationalen Banken und alternatives Kapital von Fonds oder Crowdfunding (~30%) – sodass der Bauträger nur rund 10% des Projektwerts selbst aufbringen muss.
Wie hoch ist das Mindestfinanzierungsvolumen von iberfund?
iberfund arbeitet mit Projekten ab 500.000 € ohne Obergrenze, für Wohn-, Hotel- und Mischnutzungsprojekte.
Wie lange braucht iberfund für eine Machbarkeitsantwort?
Die Antwortzeit beträgt 48 bis 72 Stunden ab Eingang der Anfrage mit den grundlegenden Projektdaten. Der Vorschlag zur Finanzierungsstruktur wird innerhalb einer Woche geliefert.
Was kostet der Service von iberfund den Bauträger?
Es gibt keine Fixkosten. iberfund wird nur bezahlt, wenn die Transaktion abgeschlossen wird, über eine Erfolgsprovision von 2% auf die finanzierten 90% des Projektwerts. Der Bauträger trägt kein finanzielles Risiko bis zur Unterzeichnung der Finanzierung.
Was ist der Unterschied zwischen spanischen Banken, internationalen Banken und alternativem Kapital?
Spanische Banken (Santander, CaixaBank, Bankinter und Regionalbanken) unterliegen der LCCI und bieten wettbewerbsfähige Konditionen, verlangen aber mehr Vorverkäufe und persönliche Bürgschaften. Internationale Banken unterliegen nicht der LCCI und bieten mehr strukturelle Flexibilität. Alternatives Kapital (Fonds wie Incus Capital, Stoneweg, Arcano, Urbanitae oder Civislend) stellt Eigenkapital oder Mezzanine-Fremdkapital ohne Vorverkaufspflicht bereit. Die genannten Institute sind Beispiele dafür, wie der Markt funktioniert; ihre Nennung bedeutet keine Vereinbarung oder Zusammenarbeit mit iberfund.
Was ist Mezzanine-Fremdkapital bei der Finanzierung von Immobilienprojekten?
Mezzanine-Fremdkapital ist eine Finanzierungsebene zwischen dem vorrangigen Bankkredit und dem Eigenkapital des Bauträgers. Es birgt mehr Risiko als ein klassischer Bankkredit, erfordert aber nicht so viel Abgabe von Projekteigentum wie reines Eigenkapital, und verlangt in der Regel keine Vorverkäufe – wodurch in Kombination mit Bankkrediten 90% LTV erreicht werden können.
In welchen Regionen Spaniens ist iberfund tätig?
iberfund ist lokal präsent auf den Balearen (Palma, Ibiza, Menorca), in Madrid, Barcelona, Valencia, an der Costa del Sol (Marbella, Málaga, Estepona), auf den Kanarischen Inseln (Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote) und im Norden Spaniens, von San Sebastián bis Vigo.
Haben Sie ein Projekt, das Finanzierung benötigt?
Teilen Sie uns die Grunddaten mit. In 48–72 Stunden erhalten Sie eine kostenlose Machbarkeitsantwort ohne Verpflichtung.
Zertifizierung
LCCI-Zertifizierung gemäß Gesetz 5/2019
Erhalten Sie Ihr Angebot in 48–72 Std.