Intermediario registrado — Banco de España

Financiación al
90% del valor
de tu promoción

Conectamos promotores inmobiliarios con banca española, banca internacional y capital alternativo en un solo proceso. Sin coste fijo hasta el cierre.

Mercado de promoción inmobiliaria
35.000 M€
Inversión total en España (2024) · Proyección 2030: +50.000 M€
Financiación objetivo por proyecto
90% LTV
Cobertura integrada: banca + alternativo + internacional
Ticket especializado
500K€ en adelante
Proyectos residenciales, hoteleros y de uso mixto
El problema

Los promotores medianos no consiguen financiación eficiente

España vive un ciclo inmobiliario expansivo con un déficit estructural de 400.000–700.000 viviendas. La demanda supera sistemáticamente a la oferta.

Sin embargo, la banca tradicional exige cada vez más preventas y garantías, y la financiación alternativa está fragmentada. Los promotores medianos no tienen los contactos ni el conocimiento para acceder a ella.

Resultado: proyectos viables sin financiación, y suelos que no se desarrollan.

Banca tradicional cada vez más restrictiva
Exige preventas del 40–60%, avales personales y criterios del BCE difíciles de cumplir para promotoras medianas.
Financiación alternativa fragmentada
Fondos, family offices y crowdfunding existen, pero el promotor no sabe cómo acceder ni estructurar la operación.
El tiempo es crítico
Cerrar la compra de un suelo requiere certeza de financiación rápida. La incertidumbre hace perder operaciones.
Sin departamento financiero especializado
Las promotoras medianas no cuentan con perfiles que conozcan el mercado de capital alternativo y la banca internacional.
La solución

Un solo interlocutor, tres fuentes de financiación

Estructuramos la financiación completa de tu proyecto combinando banca española regulada, banca internacional y capital alternativo para alcanzar hasta el 90% del valor.

Tramo 1 · Deuda senior
Banca española
~60%
Banco Santander, CaixaBank, Bankinter y banca regional. Regulada bajo LCCI con condiciones competitivas.
Tramo 2 · Deuda complementaria
Banca internacional
Variable
Entidades no sujetas a LCCI. Mayor flexibilidad estructural y criterios de admisión más amplios.
Tramo 3 · Capital alternativo
Fondos y crowdfunding
~30%
Incus Capital, Stoneweg, Arcano, Urbanitae, Civislend. Equity o deuda mezzanine. Sin requisito de preventas.

Ejemplo: proyecto de 5M€ → financiación estructurada: 4,5M€

Banca española ~60%
Banca internacional ~10%
Capital alternativo ~20%
Aportación promotor 10%
Cómo funciona

Respuesta de viabilidad en 48–72 horas

Sin coste fijo para el promotor hasta el cierre de la operación.

01
Solicitud y análisis
Nos envías los datos del proyecto. En 48–72h te damos una respuesta de viabilidad y una propuesta de estructura.
02
Estructuración
Diseñamos la combinación óptima de fuentes para alcanzar el 90% LTV con las mejores condiciones del mercado.
03
Presentación a financiadores
Presentamos el proyecto a nuestro panel de banca, fondos y plataformas. Due diligence preliminar incluida.
04
Cierre y comisión
Cobramos solo si la operación se cierra. Comisión de éxito del 2% sobre el 90% del valor del proyecto.
Por qué iberfund

Lo que ningún otro intermediario ofrece

Registro oficial Banco de España
Intermediario registrado en el Banco de España. Garantía legal plena para el promotor en cada operación bajo la Ley 5/2019.
Único mix completo del mercado
Banca española + banca internacional + capital alternativo en un solo proceso. Ningún competidor lo ofrece de forma integrada.
Presencia local en España
Conocimiento de primera mano del mercado en Baleares, Madrid, Barcelona, Valencia y Costa del Sol. El interlocutor que coge el teléfono y visita la obra.
Especialistas en promoción inmobiliaria
Desde 500K€ sin límite de ticket. Residencial, hotelero y uso mixto. El mismo rigor que la gran banca de inversión, con trato ágil y cercano.
Velocidad como promesa
Viabilidad en 48–72h. Propuesta de estructura en menos de una semana. Certeza rápida para cerrar la compra del suelo.
Sin coste hasta el cierre
Modelo de éxito puro. El promotor no asume ningún riesgo económico con nosotros hasta que la financiación esté firmada.
Para financiadores

Deal flow cualificado para inversores en inmobiliario

Si eres un fondo, family office o plataforma de crowdfunding, iberfund es tu fuente de proyectos estructurados y pre-analizados.

Recibe proyectos de promotoras solventes en Baleares, Madrid, Barcelona, Valencia y Costa del Sol, con due diligence preliminar realizada. Certeza de origen regulado.

Qué reciben nuestros financiadores

  • Proyectos desde 500K€ con due diligence preliminar
  • Promotoras verificadas con solvencia contrastada
  • Estructuración ya realizada — entras donde mejor encajas
  • Interlocutor único registrado en el Banco de España
  • Acuerdos marco de originación con comisión 0,25–0,5%
Contacto

¿Tienes un proyecto que necesita financiación?

Cuéntanos los datos básicos. En 48–72 horas te damos una respuesta de viabilidad sin coste ni compromiso.

hola@iberfund.com
Palma de Mallorca, Islas Baleares

Registro oficial

Intermediario de Crédito Inmobiliario registrado en el Banco de España

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Sin coste ni compromiso · Respuesta en 48–72h