Finansiering upp till
90% av värdet
av ditt projekt
Vi kopplar samman fastighetsutvecklare med spanska banker, internationella banker och alternativt kapital i en enda process. Inga fasta kostnader förrän vid avslut.
Medelstora exploatörer kan inte få effektiv finansiering
Spanien upplever en expansiv fastighetscykel med ett strukturellt underskott på 400 000–700 000 bostäder. Efterfrågan överstiger konsekvent utbudet.
Traditionella banker kräver allt mer förköp och garantier, och alternativ finansiering är fragmenterad. Medelstora exploatörer saknar kontakter och kunskap för att få tillgång till den.
Resultat: lönsamma projekt utan finansiering och mark som aldrig utvecklas.
En motpart, tre finansieringskällor
Vi strukturerar din projektets fullständiga finansiering genom att kombinera reglerad spansk bank, internationell bank och alternativt kapital för att nå upp till 90% av värdet.
Genomförbarhetsvar inom 48–72 timmar
Inga fasta kostnader för exploatören förrän vid avslut.
Vad ingen annan intermediär erbjuder
Kvalificerat deal flow för fastighetsinvesterare
Om du är en fond, family office eller crowdfunding-plattform är iberfund din källa till strukturerade och föranalyserade projekt.
Ta emot projekt från solventa exploatörer på Balearerna, Madrid, Barcelona, Valencia och Costa del Sol, med preliminär due diligence genomförd.
Vad våra investerare får
- Projekt från 500K€ med preliminär due diligence
- Verifierade exploatörer med bevisad solvens
- Strukturering redan klar — du går in där du passar bäst
- Enda motpart med LCCI-certifiering
- Ursprungsramavtal med 0,25–0,5% arvode
Marknader där vi verkar
Förstahandskunskap om Spaniens mest aktiva fastighetsmarknader.
Det du behöver veta innan du ansöker om finansiering
Direkta svar på de vanligaste frågorna från byggherrar som kontaktar oss.
Vad är en fastighetskreditförmedlare och vad är LCCI-certifieringen?
Det är en reglerad roll enligt den spanska lagen 5/2019 som kopplar samman de som behöver finansiering med de institut som beviljar den, med krav på transparens gentemot kunden. LCCI-certifieringen intygar de kunskaper och den yrkeskompetens som lagen kräver, och iberfunds team har den.
Hur fungerar 90% LTV-finansiering för byggherrar?
iberfund strukturerar finansieringen genom att kombinera tre källor: senior skuld från spanska banker (~60% av värdet), kompletterande skuld från internationella banker och alternativt kapital från fonder eller crowdfunding (~30%) — så att byggherren endast behöver bidra med cirka 10% av projektets värde.
Vad är den lägsta finansieringsnivån som iberfund hanterar?
iberfund arbetar med projekt från 500 000 € och uppåt, utan övre gräns, för bostads-, hotell- och blandprojekt.
Hur lång tid tar det för iberfund att ge ett genomförbarhetssvar?
Svarstiden är 48 till 72 timmar från mottagandet av ansökan med projektets grunddata. Förslaget på finansieringsstruktur levereras inom en vecka.
Vad kostar iberfunds tjänst för byggherren?
Det finns ingen fast kostnad. iberfund får bara betalt om affären går igenom, genom ett framgångsarvode på 2% av de finansierade 90% av projektets värde. Byggherren tar ingen ekonomisk risk förrän finansieringen är undertecknad.
Vad är skillnaden mellan spanska banker, internationella banker och alternativt kapital?
Spanska banker (Santander, CaixaBank, Bankinter och regionala banker) regleras enligt LCCI och erbjuder konkurrenskraftiga villkor men kräver fler förhandsförsäljningar och personliga garantier. Internationella banker omfattas inte av LCCI och erbjuder mer strukturell flexibilitet. Alternativt kapital (fonder som Incus Capital, Stoneweg, Arcano, Urbanitae eller Civislend) tillför eget kapital eller mezzaninlån utan krav på förhandsförsäljning. De nämnda instituten är exempel på hur marknaden fungerar; omnämnandet innebär inget avtal eller samarbete med iberfund.
Vad är mezzaninlån vid finansiering av fastighetsprojekt?
Mezzaninlån är en finansieringsnivå mellan den seniora banklånen och byggherrens eget kapital. Det innebär större risk än ett traditionellt banklån, men kräver inte lika mycket ägarandel i projektet som rent eget kapital, och kräver vanligtvis inte förhandsförsäljning — vilket gör det möjligt att nå 90% LTV i kombination med bank.
I vilka regioner i Spanien verkar iberfund?
iberfund har lokal närvaro på Balearerna (Palma, Ibiza, Menorca), Madrid, Barcelona, Valencia, Costa del Sol (Marbella, Málaga, Estepona), Kanarieöarna (Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote) och norra Spanien, från San Sebastián till Vigo.
Har du ett projekt som behöver finansiering?
Berätta grunderna för oss. Inom 48–72 timmar ger vi dig ett genomförbarhetsvar utan kostnad eller åtagande.
Certifiering
LCCI-certifiering enligt lag 5/2019
Få ditt förslag inom 48–72h