Financiamento até
90% do valor
do seu empreendimento
Ligamos promotores imobiliários à banca espanhola, banca internacional e capital alternativo num único processo. Sem custo fixo até ao fecho.
Os promotores médios não conseguem financiamento eficiente
Espanha vive um ciclo imobiliário expansivo com um défice estrutural de 400.000–700.000 habitações. A procura supera sistematicamente a oferta.
No entanto, a banca tradicional exige cada vez mais pré-vendas e garantias, e o financiamento alternativo está fragmentado. Os promotores médios não têm os contactos nem o conhecimento para aceder a ele.
Resultado: projetos viáveis sem financiamento e terrenos que não se desenvolvem.
Um único interlocutor, três fontes de financiamento
Estruturamos o financiamento completo do seu projeto combinando banca espanhola regulada, banca internacional e capital alternativo para atingir até 90% do valor.
Resposta de viabilidade em 48–72 horas
Sem custo fixo para o promotor até ao fecho da operação.
O que nenhum outro intermediário oferece
Deal flow qualificado para investidores imobiliários
Se é um fundo, family office ou plataforma de crowdfunding, a iberfund é a sua fonte de projetos estruturados e pré-analisados.
Receba projetos de promotores solventes nas Baleares, Madrid, Barcelona, Valência e Costa del Sol, com due diligence preliminar realizada.
O que os nossos financiadores recebem
- Projetos a partir de 500K€ com due diligence preliminar
- Promotores verificados com solvência comprovada
- Estruturação já realizada — entra onde melhor se enquadra
- Interlocutor único com certificação LCCI
- Acordos-quadro de originação com comissão 0,25–0,5%
Mercados onde operamos
Conhecimento direto dos mercados imobiliários mais ativos da Espanha.
O que precisa de saber antes de solicitar financiamento
Respostas diretas às dúvidas mais frequentes dos promotores que nos contactam.
O que é um intermediário de crédito imobiliário e o que é a certificação LCCI?
É uma figura regulada pela Lei espanhola 5/2019 que liga quem precisa de financiamento às entidades que o concedem, com obrigações de transparência para com o cliente. A certificação LCCI comprova os conhecimentos e a competência profissional que a lei exige, e a equipa da iberfund possui-a.
Como funciona o financiamento a 90% LTV para promotores?
A iberfund estrutura o financiamento combinando três fontes: dívida sénior de bancos espanhóis (~60% do valor), dívida complementar de bancos internacionais e capital alternativo de fundos ou crowdfunding (~30%), de forma a que o promotor só precise de contribuir com cerca de 10% do valor do projeto.
Qual é o ticket mínimo de financiamento gerido pela iberfund?
A iberfund trabalha com projetos a partir de 500.000 €, sem limite superior, para promoções residenciais, hoteleiras e de uso misto.
Quanto tempo demora a iberfund a dar uma resposta de viabilidade?
O prazo de resposta é de 48 a 72 horas a partir da receção do pedido com os dados básicos do projeto. A proposta de estrutura de financiamento é entregue em menos de uma semana.
Qual é o custo do serviço da iberfund para o promotor?
Não há custo fixo. A iberfund só recebe se a operação se concretizar, através de uma comissão de sucesso de 2% sobre os 90% do valor do projeto financiado. O promotor não assume qualquer risco financeiro até à assinatura do financiamento.
Qual é a diferença entre banca espanhola, banca internacional e capital alternativo?
A banca espanhola (Santander, CaixaBank, Bankinter e banca regional) é regulada pela LCCI e oferece condições competitivas, mas exige mais pré-vendas e garantias pessoais. A banca internacional não está sujeita à LCCI e oferece mais flexibilidade estrutural. O capital alternativo (fundos como Incus Capital, Stoneweg, Arcano, Urbanitae ou Civislend) fornece equity ou dívida mezzanine sem exigência de pré-vendas. As entidades citadas são exemplos de como funciona o mercado; a sua menção não implica acordo nem colaboração com a iberfund.
O que é a dívida mezzanine no financiamento de promoções imobiliárias?
A dívida mezzanine é um nível de financiamento intermédio entre a dívida sénior bancária e o capital do promotor. Tem mais risco do que um empréstimo bancário tradicional, mas não exige ceder tanta propriedade do projeto como o equity puro, e normalmente não exige pré-vendas, o que permite atingir os 90% LTV combinando-a com a banca.
Em que zonas de Espanha opera a iberfund?
A iberfund tem presença local nas Baleares (Palma, Ibiza, Menorca), Madrid, Barcelona, Valência, Costa del Sol (Marbella, Málaga, Estepona), Ilhas Canárias (Tenerife, Gran Canária, Lanzarote) e no norte de Espanha, de San Sebastián a Vigo.
Tem um projeto que necessita de financiamento?
Conte-nos os dados básicos. Em 48–72 horas damos-lhe uma resposta de viabilidade sem custo nem compromisso.
Certificação
Certificação LCCI ao abrigo da Lei 5/2019
Receba a sua proposta em 48–72h