Financement jusqu'à
90% de la valeur
de votre projet
Nous connectons les promoteurs immobiliers avec des banques espagnoles, des banques internationales et des capitaux alternatifs en un seul processus. Sans frais fixes jusqu'à la clôture.
Les promoteurs moyens n'obtiennent pas de financement efficace
L'Espagne connaît un cycle immobilier expansif avec un déficit structurel de 400 000 à 700 000 logements. La demande dépasse systématiquement l'offre.
Les banques traditionnelles exigent de plus en plus de préventes et de garanties, et le financement alternatif est fragmenté. Les promoteurs moyens n'ont ni les contacts ni les connaissances pour y accéder.
Résultat : des projets viables sans financement et des terrains qui ne se développent pas.
Un seul interlocuteur, trois sources de financement
Nous structurons le financement complet de votre projet en combinant banque espagnole réglementée, banque internationale et capital alternatif pour atteindre jusqu'à 90% de la valeur.
Réponse de faisabilité en 48–72 heures
Sans frais fixes pour le promoteur jusqu'à la clôture de l'opération.
Ce qu'aucun autre intermédiaire n'offre
Deal flow qualifié pour les investisseurs immobiliers
Si vous êtes un fonds, family office ou plateforme de crowdfunding, iberfund est votre source de projets structurés et pré-analysés.
Recevez des projets de promoteurs solvables aux Baléares, Madrid, Barcelone, Valence et Costa del Sol, avec due diligence préliminaire réalisée.
Ce que reçoivent nos financeurs
- Projets à partir de 500K€ avec due diligence préliminaire
- Promoteurs vérifiés avec solvabilité avérée
- Structuration déjà réalisée — vous entrez là où vous vous adaptez le mieux
- Interlocuteur unique certifié LCCI
- Accords-cadres d'origination avec commission 0,25–0,5%
Marchés où nous opérons
Connaissance directe des marchés immobiliers les plus actifs d’Espagne.
Ce qu'il faut savoir avant de demander un financement
Réponses directes aux questions les plus fréquentes des promoteurs qui nous contactent.
Qu'est-ce qu'un intermédiaire de crédit immobilier et qu'est-ce que la certification LCCI ?
Il s'agit d'une fonction régulée par la loi espagnole 5/2019 qui relie les porteurs de projet aux établissements de financement, avec des obligations de transparence envers le client. La certification LCCI atteste les connaissances et la compétence professionnelle exigées par cette loi ; l'équipe d'iberfund la détient.
Comment fonctionne le financement à 90% LTV pour les promoteurs ?
iberfund structure le financement en combinant trois sources : dette senior des banques espagnoles (~60% de la valeur), dette complémentaire des banques internationales, et capital alternatif de fonds ou de crowdfunding (~30%) — le promoteur n'ayant ainsi qu'environ 10% de la valeur du projet à apporter.
Quel est le ticket minimum de financement géré par iberfund ?
iberfund travaille avec des projets à partir de 500 000 €, sans plafond, pour des programmes résidentiels, hôteliers et à usage mixte.
Combien de temps faut-il à iberfund pour donner une réponse de faisabilité ?
Le délai de réponse est de 48 à 72 heures après réception de la demande avec les données de base du projet. La proposition de structure de financement est remise en moins d'une semaine.
Quel est le coût du service iberfund pour le promoteur ?
Il n'y a aucun coût fixe. iberfund n'est rémunéré que si l'opération est conclue, via une commission de succès de 2% sur les 90% de la valeur du projet financée. Le promoteur ne prend aucun risque financier avant la signature du financement.
Quelle est la différence entre banques espagnoles, banques internationales et capital alternatif ?
Les banques espagnoles (Santander, CaixaBank, Bankinter et banques régionales) sont régulées par la LCCI et proposent des conditions compétitives, mais exigent davantage de préventes et de garanties personnelles. Les banques internationales ne sont pas soumises à la LCCI et offrent plus de flexibilité structurelle. Le capital alternatif (fonds comme Incus Capital, Stoneweg, Arcano, Urbanitae ou Civislend) apporte des capitaux propres ou de la dette mezzanine sans exigence de préventes. Les établissements cités sont des exemples du fonctionnement du marché ; leur mention n'implique aucun accord ni partenariat avec iberfund.
Qu'est-ce que la dette mezzanine dans le financement de la promotion immobilière ?
La dette mezzanine est un palier de financement intermédiaire entre la dette senior bancaire et le capital du promoteur. Elle comporte plus de risque qu'un prêt bancaire classique, mais n'exige pas de céder autant de propriété du projet que du capital pur, et ne requiert généralement pas de préventes — ce qui permet d'atteindre 90% LTV en la combinant avec la banque.
Dans quelles régions d'Espagne iberfund opère-t-il ?
iberfund est présent localement aux Baléares (Palma, Ibiza, Minorque), à Madrid, Barcelone, Valence, sur la Costa del Sol (Marbella, Malaga, Estepona), aux îles Canaries (Tenerife, Grande Canarie, Lanzarote) et dans le nord de l'Espagne, de Saint-Sébastien à Vigo.
Avez-vous un projet qui nécessite un financement ?
Parlez-nous des données de base. En 48–72 heures nous vous donnons une réponse de faisabilité sans frais ni engagement.
Certification
Certification LCCI conformément à la loi 5/2019
Recevez votre proposition sous 48–72h